近年来，上海楼市掀起面貌别墅的热潮。虹口、杨浦、新静安，相似风格历史面貌别墅项目很多显露。
虹口北外滩低密面貌别墅又新添「临港越秀北外滩项目」估计9月中上旬敞开展厅！将推49套建面约235-338㎡低密面貌别墅！
「越秀临港虹口156邻居」地块四至规模， 东至：梧州路，近邻是中皇广场；西至：hk270B-02，近邻便是1933老场坊；南至：周家嘴路 北至：柘皋路。
2023年10月24日，虹口区嘉兴路大街hk270B-04地块历史面貌维护项目施行主体遴选成果公示，越秀地产与上海本地国企联合拿下上海虹口嘉兴路大街156邻居地块。
该项目为一类住所组团用地，容积率1.3，内含部分一般历史建筑，这标志着越秀地产首度将城市更新才能赋能于上海。
「越秀临港虹口156邻居」嘉兴大街hk270b-04地块是历史面貌维护项目施行主体遴选拿下的地块项目。
项目定位为越秀”樾“字系高端产品，产品规划制作均为地上3层的历史面貌别墅产品，无地下室。拟建49套层联排别墅产品，独自最大面积为338平方米。
项目规划层高，1楼为3.6米，2、3楼均为3.2米。小区全体容积率为1.3。
下面是小区楼栋暗示和功用分布图，面貌别墅共49户，1#-21#楼都是住所：
别墅均为毛坯交给，业主可以精确的经过本身需求做出更多个性化的规划装饰。以下为部分进程稿户型图，均为地上3层，无地下室：
项目总用地面积10790平方米，地上住所及配套建筑总面积14027平方米，容积率1.3，单户面积最大为338平方米。工程总投资25.3亿元。
项目方案的开竣工时刻为2024年5月27日-2025年8月30日，功率非常快。
依照这样的高节奏动作，估计本年4季度就会入市！因为该项目没有揭露遴选后的联动价，参阅周边产品估计入市单价大概在22-23万元/平米左右？
未来上海市中心面貌别墅密布供给，2年内至少超越43个面貌别墅项目，超2500+套房源有时机入市！
教育方面，2km内有虹口区第二中心小学、华东师大一附中试验小学、华东师大一附初中等优质配套；
日子方面，地块紧邻上海第一人民医院（三甲），1km左右就有集购物、餐饮、文娱休闲、工作及服务式公寓为一体的归纳商业体——瑞虹六合，商业面积55万方，包含太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分。
地块西侧的1933老场坊，曾经是上海工部局宰牲场；现在成为了很多文艺青年打卡摄影的必游名胜。此次也要求保存工部局原址，建面约1800㎡。
